Оснвы оценки недвижимости. Основные принципы и виды оценки недвижимости

  • ID: 09612 
  • 25 страниц

Содержание:


Оснвы оценки недвижимости. Основные принципы и виды оценки недвижи…

Введение

Профессиональные нормы оценки— это стандарты профессиональной практики оценки, разрабатываемые профессиональными организациями и государством для контроля за деятельностью своих членов. Знание стандартов позволяет оценщикам использовать единую терминологию, понятийный аппарат и методики оценки.

Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимости.

количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на рынке жилья.

способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья - комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку.

ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинаютпадать, при уменьшении предложения - расти.

это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. е. быть товаром. Раньше на землю в России была единая государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром.

Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.

1 Основные виды стоимости недвижимости

Различным целям оценки недвижимости соответствует несколько видов стоимости.

наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.