Вариант 7. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости транспортных средств

  • ID: 43955 
  • 18 страниц

Содержание:


Вариант 7. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимост…

Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости транспортных средств

Теорией и практикой оценки выработаны три методических основополагающих подхода: сравнительный, затратный и доходный.

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта  с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из указанного выше принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения.

Задача 1

Определить стоимость грузового автомобиля общего назначения. Фактический срок эксплуатации на дату оценки - 3 года, нормативный срок службы - 10 лет, коэффициент условий эксплуатации – 0,9; коэффициент модификации и организации эксплуатации - 1; коэффициент природно-климатических условий – 0,9. Рыночная стоимость нового грузового автомобиля на дату оценки - 140 тыс. руб.

Решение:

Износ автомобиля равен:

Задача 2

Определить стоимость легкового автомобиля в аварийном состоянии. Рыночная стоимость нового автомобиля на дату оценки - 180 тыс. руб. Отношение остаточной стоимости автомобиля до ДТП к стоимости нового автомобиля - 75%. Затраты на восстановление автомобиля составляют: объем ремонтных работ - 80 н/ч, стоимость 1н/ч - 500 руб., стоимость основных материалов - 3 тыс. руб.; стоимость замененных деталей - 17 тыс. руб. Величина утраты товарной стоимости - 30 тыс. руб.

Решение:

Тесты

1. К применениям оценки объектов собственности, предусмотренным российским законодательством, относятся:

а) Оценка наследственного имущества при отсутствии соглашения между наследниками;

б) Оценка объектов налогообложения при введении единого налога на недвижимость от ее рыночной стоимости;

в) Оценка рыночной стоимости земельного участка;

г) Оценка стоимости активов кредитной организации, выставляемых Агентством на продажу на открытых торгах;

д) Оценка недвижимого имущества для размещения пенсионных резервов.

2. Возможность назначения и изменения юридической судьбы объекта обеспечивает собственнику:

а) Право владения;

б) Право пользования;

в) Право распоряжения.

3.Укажите правильное утверждение. К принципам оценки собственности относятся:

а) принципы, основанные на представлениях пользователя - полезности, замещения, ожидания; принципы, связанные с эксплуатацией собственности - вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности); принципы, обусловленные действием рыночной среды - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения;

б) принципы, основанные на представлениях пользователя - полезности, замещения, ожидания; принципы, связанные с эксплуатацией собственности - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения; принципы, обусловленные действием рыночной среды - вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности);

в) принципы, основанные на представлениях пользователя - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения; принципы, связанные с эксплуатацией собственности - полезности, замещения, ожидания; принципы, обусловленные действием рыночной среды - вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности).

4. Верно ли утверждение, что стоимость бизнеса равна доходу, который можно было бы получить за срок его полезной жизни, вложив ту же сумму инвестиций в сопоставимый по рискам доступный инвестору бизнес:

а) да;

б) нет;

в) нельзя сказать с определенностью.

5. Физический износ объекта недвижимости - это:

а) разрушение строительных конструкций и материалов под действием различных факторов;

б) устаревание, которое вызывается несоответствием характеристик объекта современным рыночным стандартам и представлениям о характеристиках рассматриваемого типа недвижимости

в) устаревание, которое вызывается уменьшением полезности здания в результате изменения внешних условий.

6. К основным методам расчета коэффициента капитализации для земельных участков относятся:

а) метод сравнения продаж (рыночной выжимки);

б) кумулятивный метод;

в) метод средневзвешенной стоимости капитала;

г) модель оценки капитальных активов.

7. Отдельный инвентарный объект техники, технологический комплекс или машинный парк предприятия могут быть выбраны при классификации машин, оборудования и транспортных средств в качестве:

а) способа классификации,

б) степени детализации,

в) первичного объекта оценки,

г) кодируемого объекта оценки.

8. Текущие (периодические) отчисления в виде фиксированных ставок от объема реализуемой по лицензионному договору продукции (услуг) через определенные промежутки времени - это:

а) гудвилл,

б) роялти,

в) ноу-хау.

9. На основании какой стоимости, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного внешним управляющим, решением собрания кредиторов устанавливается начальная цена имущества предприятия-должника, выставленного на торги?

а) рыночной;

б) ликвидационной;

в) инвестиционной.

10. По договору об ипотеке может быть заложено следующее недвижимое имущество:

а) земельные участки;

б) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

в) жилые дома, квартиры, части жилые домов и квартиры, состоящие из одной или нескользких изолированных комнат;

г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;

д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

е) транспортные средства;

ж) машины и оборудование.

Список литературы

Оценка бизнеса. Учебник/Под ред. В.Е. Есипова, Г.А. Маховикова, В.В. Тереховой. - СПб: Питер, 2009.

Оценка бизнеса. Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: "Финансы и статистика", 2007.

Оценка бизнеса. Учебник/Под ред. В.С. Валдайцева – М.: Проспект, 2008.

Черняк В.З. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 2008.