Вариант 4. Проведите сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости

  • ID: 27189 
  • 16 страниц

Содержание:


Вариант 4. Проведите сравнительный анализ подходов и методов оценк…

1. Проведите сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости

Традиционными подходами определения стоимости недвижимости являются затратный, сравнительный и доходный. В рамках каждого подхода используются определенные методы расчета. В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых определяется итоговая величина стоимости.

основан на анализе рыночных продаж и является основой для большинства оценок недвижимости в рыночной экономике. Он базируется на легко доступной для оценщика рыночной информации, позволяет обеспечивать простое, логически обоснованное суждение о цене объекта. Наиболее распространенным методом в группе методов рыночного, или сравнительного, подхода является метод прямого сравнительного анализа продаж.

Метод прямого сравнительного анализа продаж основан на принципе замещения, который применительно к данному методу предполагает, что рациональный инвестор или покупатель не заплатит за конкретный объект собственности больше, чем обойдется приобретение другого объекта с аналогичной полезностью.

Процесс использования этого метода довольно прост: подбирается объект недвижимости, аналогичный оцениваемому объекту, который уже имеет известную рыночную цену; затем, после сравнения их технико-экономических параметров, фиксируются различия и вносятся соответствующие поправки в стоимостном виде, т. е. определяется базовая стоимость.

недвижимости включает в себя пять этапов:

1) сбор сравнительных данных;

2) изучение сделок и выбор сопоставимых объектов;

3) временные корректировки;

4) корректировку различий по сопоставимым объектам недвижимости;

5) вынесение решения о стоимости недвижимости.