Дайте характеристику показателей, необходимых для ипотечно-инвестиционного анализа

  • ID: 26933 
  • 10 страниц

Содержание:


Дайте характеристику показателей, необходимых для ипотечно-инвести…

1. Дайте характеристику показателей, необходимых для ипотечно-инвестиционного анализа

Ипотечно-инвестиционная техника является методом анализа собственности.

Период реализации права собственности на недвижимость может быть разделен на три этапа; приобретение, использование и перепродажа. На каждом этапе инвесторы капитала получают остаточный доход.

При приобретении актива они вносят обязательный денежный платеж, сумма которого равна остатку после вычета из нее ипотечного кредита, превращающегося в долг. На этапе использования недвижимости инвесторы получают остаточный чистый доход после вычета из него платежей по обслуживанию долга. На этапе реализации (перепродажи) недвижимости собственник капитала получает деньги в виде цены реализации.

Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа состоит в том, что доходы получают как инвесторы, так и кредиторы, совокупная текущая стоимость доходов кредиторов и инвесторов составляет максимальную величину выкупного капитала, это и есть цена, которая должна быть уплачена за недвижимость.

Доходы кредитора и инвестора включают доход на инвестиции и возврат инвестиций. Самореализующиеся ипотеки предусматривают одновременную выплату процентов и возврат основной суммы ипотеки на протяжении определенного срока.