Вариант 4: 2 задачи. Оцените стоимость магазина по следующим данным

  • ID: 23984 
  • 4 страницы

Содержание:


Вариант 4: 2 задачи. Оцените стоимость магазина по следующим данны…

Задача 1

Оцените стоимость магазина по следующим данным:

Решение:

Определим действительный валовой доход. Это потенциальный валовой доход (годовой) за минусом потерь при сборе дохода.

ДВД = (20500 * 12) – (300 * 12) = 242400 долл.

Чистый операционный доход – это действительный валовой доход за минусом операционных расходов, налогообложения и выплаты долга.

ЧОД = 242400 – (242400 * 0,3) – (242400 * 0,3) = 96960 долл.

Стоимость магазина определяется по формуле:

См = ЧОД / Ск = 96960 / 0,12 = 808000 долл.

Вывод: стоимость магазина составляет 808000 долл.

Задача 2

Стоимость земельного участка в объекте недвижимости составляет 5000 ед., чистый операционный доход от объекта 550 ед., ставка капитализации для земельного участка и зданий соответственно 12% и 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.

Решение:

Определим чистый операционный доход от земельного участка по формуле:

ЧОДзем = Сзем * СКзем,

где: Сзем – стоимость земли;

Ск – ставка капитализации для земли.

ЧОДзем = 5000 * 0,12 = 300 ед.

Чистый операционный доход от здания определяется по формуле:

ЧОДзд = ЧОДобщ – ЧОДзем,

где: ЧОДобщ – общий чистый операционный доход.