Вариант 4. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости. Сущность доходного подхода к оценке

  • ID: 23632 
  • 17 страниц

Содержание:


Вариант 4. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимост…

Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости

1. Сущность доходного подхода к оценке недвижимости

Доходный подход – это определение текущей стоимости недвижимости в предположении будущих доходов, которые могут возникнуть в результате ее использования и возможной дальнейшей ее продажи.

Вне зависимости от применяемого метода расчета доходный подход реализуется в следующей последовательности:

прогнозирование будущих доходов;

капитализация дохода.

На первом этапе доходного подхода осуществляется прогнозирование будущих доходов. В зависимости от принятого в дальнейшем методе расчета стоимости может корректироваться список прогнозируемых доходов, учитываться или нет продолжительность расчетного периода (горизонт расчета) и т.д.

Считается, что выгода от владения недвижимостью, включает право получать все регулярные доходы во время владения (эксплуатации) и доход от продажи собственности после окончания владения (реверсия).

Доходы от операционной (эксплуатационной) деятельности прогнозируются путем составления отчета о доходах и расходах. При этом используются как ретроспективные данные, так и прогнозные.