Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом

  • ID: 07847 
  • 10 страниц

Содержание:


1. Описание объекта оценки.

Одноэтажное панельное нежилое здание в отдаленном районе, состояние помещения хорошее, площадь объекта 215 м2

Цель оценки: определение стоимости объекта недвижимости для приобретения.

Вид стоимости недвижимости - рыночная.

2. Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом.

Сравнительный подход заключается в определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных сопоставимых объектов. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами, связанные с их индивидуальными особенностями, сглаживаются путем проведения соответствующей корректировки данных

Данные о продажах сопоставимых объектов представлены в таблице 1.

Таблица 1. Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости

На основе сравнительного подхода необходимо получить скорректированные цены.

Скорректированная ценаэто цена продажи объекта сравнения после её корректировки на различия с объектом оценки.

Основные правила внесения корректировок в цены продаж аналогов:

1. Внесение корректировок осуществляется от объекта сравнения к объекту оценки.