Анализ рынка аренды. Анализ рынка аренды. Выбор программы ипотечного кредитования

  • ID: 49682 
  • 10 страниц

Содержание:


1. Выбор объекта

В качестве объекта финансирования выступает 2-х комнатная квартира в панельном доме в Нижней Ельцовке Советском районе, общая площадь квартиры - 54 кв. м., стоимость квартиры – 2 100 тыс. руб. (38,90 тыс. руб. за кв. м).

Для оценки стоимости квартиры будем использовать сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.). Данные представим в таблице 1.

Таблица 1

Продажа сопоставимых объектов недвижимости

На основе сравнительного подхода необходимо получить скорректированные цены.

2. Анализ рынка аренды

Квартиры в Новосибирске пользуются все большим спросом. Это и не удивительно - город развивается, растут перспективы, следовательно, он становится привлекательным для работы и жизни.

3. Выбор программы ипотечного кредитования

Для получения ипотечного кредита был выбран Ханты-Мансийский банк.

Условия выдачи кредита в данной банке:

4. Разработка графика платежей по кредиту

С учетом первоначального взноса и стоимости квартиры, получаем сумму кредита (1-0,3)* 2 190 280= 1 533 196 руб.

Расчёт ежемесячного платежа проводится по формуле:

где А ежемес. – размер ежемесячного аннуитетного платежа;

ОСЗ – остаток кредита на расчётную дату;

5. Сопоставление величины аннуитетных платежей по кредиту с величиной ежемесячной арендной платы

Определим, для какого срока кредитования периодический платеж по кредиту будет примерно равен величине арендной платы за сопоставимый период (месяц). Согласно пункту 2, средняя арендная плата составляет 18 821 руб. Решим следующее уравнение:

18 821 = 1533196* 0,0125/ (1 – (1 + 0,0125)-x)

18 821 /(1533196* 0,0125)=1/ (1 – (1 + 0,0125)-x)

0,982 =1/ (1 – (1,0125)-x)

1 – (1,0125)-x = 1,0183

(1,0125)-x =-0,0183

Список литературы

Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000г.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Высшее образование, 2006.

Вторичный рынок жилья Новосибирска: за год цены выросли всего на 2,2% // [http://www.ridasib.com/news/show/368]

Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: Теория и практика. - М: Омега-Л, 2011. – 296 c.