Финансирование инвестиций в недвижимость

  • ID: 49299 
  • 11 страниц

Содержание:


1. Выбор объекта

В качестве объекта финансирования выступает 1-комнатная квартира в кирпичном доме, район отдаленный (ж/м Снегири), стоимость квартиры – 45,3 тыс. руб /м3, площадь – 36 м3, то есть общая стоимость квартиры составит 1 631 тыс. руб.

2. Анализ рынка аренды

Аналитики агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» пришли к выводу, что за осень цены на аренду квартир выросли на 14 %. Другие риэлторы согласились с ростом цен, сообщив, что собственники накинули по 2000 руб. на аренду своих квартир. В ноябре сильнее всего дорожало жилье в Академгородке и отдаленных районах, а в центре средняя арендная ставка даже немного снизилась. По наблюдениям компании «Доктор Ключ», средний заработок новосибирцев примерно равен арендной плате за однокомнатную по линии метро [3].

3. Выбор программы ипотечного кредитования

Для кредитования был выбран «ВТБ24».

Условия получения таковы:

Ипотечный кредит выдается:

4. Разработка графика платежей по кредиту

С учетом первоначального взноса и стоимости квартиры, получаем сумму кредита (1-0,3)* 1 631 000= 1 141 700 руб.

5. Сопоставление величины аннуитетных платежей по кредиту с величиной ежемесячной арендной платы

Определим, для какого срока кредитования периодический платеж по кредиту будет примерно равен величине арендной платы за сопоставимый период (месяц). Согласно пункту 2, средняя арендная плата составляет 15 266 руб. Решим следующее уравнение:

Список литературы

Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000г.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Высшее образование, 2006.

Внимание, снято // [http://news.ngs.ru/more/244195/]

Вторичный рынок жилья Новосибирска: цены в ноябре снизились на 0,6%// [http://www.ridasib.com/news/show/361]

Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: Теория и практика. - М: Омега-Л, 2011. – 296 c.