Анализ рынка аренды жилых помещений

  • ID: 35312 
  • 9 страниц

Содержание:


1. Основная характеристика и стоимость объекта финансирования

Рассмотрим проект инвестирования в 3-комнатную квартиру в панельном доме Калининского района, стоимость квартиры – 44,12 тыс. руб /м3, площадь – 68 м3, общая стоимость квартиры составляет 3 000тыс. руб.

Для оценки стоимости недвижимости использовался сравнительный подход (определение стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных сопоставимых объектов).

Данные о продажах сопоставимых объектов представлены в таблице 1.

Таблица 1

Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости

На основе сравнительного подхода необходимо получить скорректированные цены.

Скорректированная ценаэто цена продажи объекта сравнения после её корректировки на различия с объектом оценки.

Основные правила внесения корректировок в цены продаж аналогов:

1. Внесение корректировок осуществляется от объекта сравнения к объекту оценки.

2. Если сравниваемый объект хуже оцениваемого, корректировки положительные (в долях больше 1), если лучше – отрицательные (меньше 1).

3. Каждая корректировка применяется к предыдущей скорректированной цене.