Анализ рынка аренды жилых помещений

  • ID: 33885 
  • 8 страниц

Содержание:


Цель контрольной работы – научиться проводить финансовые расчеты по финансированию приобретения готового или строящегося объекта

1. Характеристика объекта финансирования

В качестве объекта финансирования выступает 1-комнатная квартира в кирпичном доме, район отдаленный, стоимость квартиры – 45,3 тыс. руб /м3, площадь – 36 м3, то есть общая стоимость квартиры составит 1 631 тыс. руб.

Вид стоимости недвижимости - рыночная. Для оценки стоимости недвижимости используем сравнительный подход (определение стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных сопоставимых объектов).

Данные о продажах сопоставимых объектов представлены в таблице 1.

Таблица 1

Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости

На основе сравнительного подхода необходимо получить скорректированные цены.

Скорректированная ценаэто цена продажи объекта сравнения после её корректировки на различия с объектом оценки.

Основные правила внесения корректировок в цены продаж аналогов:

1. Внесение корректировок осуществляется от объекта сравнения к объекту оценки.

2. Если сравниваемый объект хуже оцениваемого, корректировки положительные (в долях больше 1), если лучше – отрицательные (меньше 1).