Характеристика программы ипотечного кредитования

  • ID: 24876 
  • 8 страниц

Содержание:


1. Характеристика объекта финансирования

Объект финансирования – 2-комнатная квартира в панельном доме, район Кольцово, стоимость квартиры – 44,5 тыс. руб /м3, площадь – 58 м3 . Рынок жилья – вторичный. Стоимость квартиры 2 581 тыс. руб. Вид стоимости недвижимости - рыночная. Для оценки стоимости недвижимости использовался сравнительный подход, который заключается в определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных сопоставимых объектов. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами, связанные с их индивидуальными особенностями, сглаживаются путем проведения соответствующей корректировки данных

Данные о продажах сопоставимых объектов представлены в таблице 1.

Таблица 1

Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости

На основе сравнительного подхода необходимо получить скорректированные цены.

Скорректированная ценаэто цена продажи объекта сравнения после её корректировки на различия с объектом оценки.

Основные правила внесения корректировок в цены продаж аналогов:

1. Внесение корректировок осуществляется от объекта сравнения к объекту оценки.