Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом

  • ID: 20188 
  • 16 страниц

Содержание:


1. Описание объекта недвижимости

Трёхкомнатная квартира на втором этаже девятиэтажного кирпичного здания в отдаленном районе, состояние помещения среднее, площадь объекта 150 м2

Вид стоимости недвижимости - рыночная.

2. Оценка стоимости недвижимости

В соответствии со Стандартами оценочной деятельности для определения стоимости недвижимости используют 3 подхода к оценке: сравнительный (рыночный), затратный, доходный.

В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых в дальнейшем определяется итоговая величина стоимости недвижимости.

2.1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом

Сравнительный подход заключается в определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных сопоставимых объектов. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами, связанные с их индивидуальными особенностями, сглаживаются путем проведения соответствующей корректировки данных

Таблица 1

Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости

На основе сравнительного подхода необходимо получить скорректированные цены.