Определение стоимости нежилого помещения

  • ID: 01147 
  • 13 страниц

Содержание:


ВВЕДЕНИЕ

Все объекты недвижимости уникальны, поэтому при их использовании в качестве залога, при принятии решений о финансировании инвестиций в недвижимость требуется тщательный анализ финансовой, правовой, технической стороны каждого конкретного объекта.

При этом необходимо определить стоимость объекта, который использован в качестве залогового обеспечения ипотечного кредита, и инвестиционный доход, который способен принести объект в будущем.

В рыночных условиях независимая профессиональная оценка имущества является необходимым элементом при совершении любой операции с недвижимостью.

Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательской способности, полезности и относительной дефицитности.

Площадь оцениваемого объекта составляет 850 м2. Здание одноэтажное, панельное. Состояние помещения хорошее, физический износ составляет 35%, ставка капитализации 18%. Опасности, вызванные окружающей средой отсутствуют.

Оценка объекта производится в целях сдачи в аренду.

Цель работы – определение стоимости нежилого помещения.

Объектом оценки послужило нежилое помещение, расположенное в районе средней отдаленности.

Вид стоимости: стоимость объекта оценки при существующем использовании.

1 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА

Здание лучше всего использовать под склад. Окружение объекта представляет собой дома и магазины. Совсем рядом расположена фабрика по пошиву обуви. Данная фабрика могла бы использовать это здание под склад, для хранения материалов и готовой продукции. Можно реализовывать товары со склада в ближние магазины.