Вариант 5: задачи. Гр-н Хохлов договорился с гражданином Абашевым о продаже квартиры. Хохлов передал продавцу Абашеву задаток в сумме 250 тыс. рублей

Содержание:

Задача № 1

Гр-н Хохлов договорился с гражданином Абашевым о продаже квартиры. Хохлов передал продавцу Абашеву задаток в сумме 250 тыс. рублей. Через 10 дней Абашев сообщил Хохлову о своем отказе продать ему данную квартиру.

1. Можно ли считать, что Хохлов и Абашев заключили между собой предварительный договор?

2. Что понимается под задатком?

3. В какой форме необходимо заключать соглашение о задатке? Каковы последствия несоблюдения требуемой законом формы соглашения о задатке?

4. Какие последствия предусмотрены законом в данной ситуации?

5. Какие способы обеспечения исполнения обязательств предусматривает ГК РФ?

Решение

1. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключать основной договор.

Если такой срок и предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Следовательно, между сторонами не был заключен предварительный договор.

2. Задаток (ст. 380 ГК РФ) — способ обеспечения обязательств, при котором денежная сумма выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае неисполнения обязательства задаток обеспечивает потерпевшей стороне компенсацию не всего ущерба, а лишь его части.